Con fecha 10.11.2022 ha sido publicada la Ley N\u00ba 21.508, que interpreta y modifica ciertos aspectos de la Ley N\u00ba 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 1\u00ba de la nueva Ley establece: \u201cDeclarase, interpretando el art\u00edculo 100 del art\u00edculo primero de la ley N\u00ba 21.442, que aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria, que, trat\u00e1ndose de las materias reguladas en esta cuya aplicaci\u00f3n requiera, expresa o t\u00e1citamente, la dictaci\u00f3n de reglamentos u otras normas complementarias<\/strong>, conservar\u00e1n su eficacia las disposiciones de la ley N\u00ba 19.537 hasta la publicaci\u00f3n de dichos textos<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n A su vez, el art\u00edculo 8\u00ba de la Ley N\u00ba 21.442 dispone, en su encabezado, que \u201cLos copropietarios de un condominio deber\u00e1n acordar un reglamento de copropiedad, de acuerdo a esta ley y su reglamento<\/strong> y a las caracter\u00edsticas propias del condominio, el que observar\u00e1 plenamente las normas de la ley N\u00ba 20.609, que establece medidas contra la discriminaci\u00f3n, con los siguientes objetos \u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Luego, el art\u00edculo 48 de la misma Ley de Copropiedad Inmobiliaria se\u00f1ala, en su inciso primero, que \u201cPara acogerse al r\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria, todo condominio deber\u00e1 cumplir con las normas exigidas por esta ley \u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n De esta manera, la propia Ley N\u00ba 21.442 exige que tanto los reglamentos de copropiedad como dicho r\u00e9gimen, en t\u00e9rminos amplios, se ajusten al reglamento de la Ley, el cual a la fecha no ha sido emitido. As\u00ed, ser\u00eda posible interpretar que, debi\u00e9ndose dar cumplimiento al reglamento de la Ley para acogerse al r\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria de la Ley N\u00ba 21.442 -de acuerdo a lo se\u00f1alado expresamente por el inciso primero de su art\u00edculo 48-, y siendo hoy en d\u00eda esto imposible, habr\u00eda que aplicar el art\u00edculo 1\u00ba de la Ley N\u00ba 21.508 para concluir que el comentado r\u00e9gimen ser\u00eda hoy inaplicable, permaneciendo \u00edntegramente vigente el r\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria de la Ley N\u00ba 19.537 -e igualmente, desde luego, su reglamento-.<\/p>\n\n\n\n Lo anterior es concordante, adem\u00e1s, con lo establecido en el numeral 5.iii. de la Circular Ordinaria N\u00ba 01 de la Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios, el cual estableci\u00f3 que tanto las solicitudes de permiso como aquellas para acoger un determinado proyecto al r\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria, ingresadas a las Direcciones de Obras Municipales entre el d\u00eda 13.04.2022 y la fecha en que se publique el reglamento de la Ley N\u00ba 21.442, deber\u00e1n tramitarse de acuerdo a los t\u00e9rminos de la Ley N\u00ba 19.537.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, y en otro orden de consideraciones, nos parece que la Ley N\u00ba 21.508 no se hizo cargo de aquellos proyectos que cuentan con permiso de edificaci\u00f3n otorgado con anterioridad a la publicaci\u00f3n de la Ley N\u00ba 21.442 pero soliciten acogerse al r\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria con posterioridad a la publicaci\u00f3n del reglamento de la anotada Ley. Por cierto, tampoco de aquellos proyectos aprobados con anterioridad al 13.04.2022 y cuyos permisos sean modificados con posterioridad a dicha fecha o a aquella en que sea publicado el reglamento de la Ley.<\/p>\n\n\n\n Sin perjuicio de que, en nuestra opini\u00f3n, esta \u00faltima situaci\u00f3n se salva recurriendo a lo dispuesto en el inciso quinto del art\u00edculo 48 de la Ley N\u00ba 21.442, esperamos que su reglamento se haga cargo expresamente de este aspecto, se\u00f1alando que dicho cuerpo legal no podr\u00eda ser aplicado a proyectos aprobados en plena vigencia de la Ley N\u00ba 19.537.<\/p>\n\n\n\n Otro aspecto relevante de la Ley N\u00ba 21.508 es que elimin\u00f3 el art\u00edculo noveno transitorio; y sustituy\u00f3 el inciso primero del art\u00edculo 70 de la Ley N\u00ba 21.442, por el siguiente: \u201cA partir del 1 de enero de 2024 los nuevos condominios de viviendas sociales no podr\u00e1n contar con m\u00e1s de 160 unidades habitacionales<\/em>\u201d. Nuestra interpretaci\u00f3n contenida en la presente minuta implica que los condominios de viviendas sociales quedar\u00edan tambi\u00e9n sujetos a la Ley N\u00ba 19.537 y a su reglamento -con el m\u00e1ximo de 150 unidades habitacionales-, pero una vez que sea publicado el reglamento de la Ley N\u00ba 21.442 y esta entre en vigencia, no quedar\u00eda normado el l\u00edmite m\u00e1ximo de unidades habitacionales en condominios de viviendas sociales, para solicitudes ingresadas entre dicha fecha y el 01.01.2024.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, hacemos presente que tanto la Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios como la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica podr\u00e1n emitir nuevas interpretaciones sobre la materia, pudiendo eventualmente hacer variar lo razonado en la presente.<\/p>\n\n\n\n Esta minuta ha sido emitida con fecha 10 de noviembre de 2022.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n MAURICIO FUENTES PENRROZ JOAQU\u00cdN CHAURIYE CLARCK<\/strong><\/p>\n\n\n\n ARQUITECTO REVISOR INDEPENDIENTE ABOGADO URBANISTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n INSCRIPCI\u00d3N MINVU N\u00ba 71-13<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con fecha 10.11.2022 ha sido publicada la Ley N\u00ba 21.508, que interpreta y modifica ciertos aspectos de la Ley N\u00ba 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria. El art\u00edculo 1\u00ba de la nueva Ley establece: \u201cDeclarase, interpretando el art\u00edculo 100 del art\u00edculo primero de la ley N\u00ba 21.442, que aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria, que, trat\u00e1ndose de […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"yoast_head":"\n