{"id":508,"date":"2020-04-16T14:31:16","date_gmt":"2020-04-16T14:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/arquigestion.cl\/?p=508"},"modified":"2020-04-16T14:31:16","modified_gmt":"2020-04-16T14:31:16","slug":"dom-en-linea-proyecto-digital-crucial-para-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arquigestion.cl\/dom-en-linea-proyecto-digital-crucial-para-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"DOM en L\u00ednea, proyecto digital crucial para sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

En febrero de 2016 el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) anunci\u00f3 el programa DOM en L\u00ednea, con el fin de digitalizar las Direcciones de Obras Municipales. El proyecto se ha ido implementando a nivel nacional progresivamente, y la meta fijada en 2019 para este a\u00f1o, seg\u00fan se\u00f1al\u00f3 la coordinadora nacional de DOM en L\u00ednea, Liliane Etcheberrigaray, es alcanzar los 50 municipios.<\/p>\n

 <\/p>\n

La crisis mundial por la que se est\u00e1 atravesando en este momento, pandemia del COVID-19, ha forzado a millones de trabajadores a realizar sus labores desde sus casas, resaltando la importancia de la transformaci\u00f3n digital. \u00c9sta se refiere a la integraci\u00f3n de tecnolog\u00eda digital en todas las \u00e1reas de una empresa, modificando desde la base la forma de operar y entregar valor a los clientes. Y es justamente esta situaci\u00f3n la que demuestra la necesidad intr\u00ednseca de modernizar, agilizar, transparentar y facilitar procesos de tramitaci\u00f3n; objetivos principales por los que se puso en marcha DOM en L\u00ednea hace cuatro a\u00f1os. La cartera espera alcanzar la totalidad de localidades en 2023.<\/p>\n

El sector inmobiliario es uno de los principales beneficiados con esta modernizaci\u00f3n. Dentro de las ventajas est\u00e1n la reducci\u00f3n de traslados y visitas presenciales -en algunos casos interregionales- a oficinas, el fin del desperdicio de recursos como el papel y prescindir de la excesiva necesidad de bodegaje. Adem\u00e1s es una oportunidad vital para transparentar de manera eficiente cada tramitaci\u00f3n, con el fin de evitar la corrupci\u00f3n que tiene da\u00f1ada la imagen, tanto de los DOMs como de las inmobiliarias.<\/p>\n

Ventajas del proyecto<\/strong><\/p>\n

Tanto para las Direcciones de Obras Municipales, vecinos y sector inmobiliario, se rescatan los siguientes aspectos:<\/p>\n

DOMs<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Agilizaci\u00f3n de tr\u00e1mites gracias a la integraci\u00f3n de otros organismos p\u00fablicos que emiten documentos necesarios para las Direcciones de Obras Municipales, as\u00ed como tambi\u00e9n recopilar informaci\u00f3n que requieren otras entidades desde la misma (SII, INE, SEREMI, Minvu)<\/li>\n
  2. Mayor transparencia en cada tramitaci\u00f3n, ya que permite a todos ver el estado de cada expediente<\/li>\n
  3. Mejor uso de la infraestructura al no requerir bodegaje<\/li>\n
  4. Igualar condiciones entre DOMs peque\u00f1as y grandes<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Mayor rapidez en la tramitaci\u00f3n de los distintos expedientes<\/li>\n
    2. Minimizaci\u00f3n de tr\u00e1mites a realizar en otros organismos<\/li>\n
    3. Reducci\u00f3n de las visitas presenciales a las DOMs<\/li>\n
    4. Tramitaciones transparentes con mayor seguridad en el resultado final del proceso<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      Vecinos<\/strong><\/p>\n

        \n
      1. La posibilidad de tener informaci\u00f3n en tiempo real del desarrollo inmobiliario de la comuna<\/li>\n
      2. Transparencia en la tramitaci\u00f3n de expedientes<\/li>\n
      3. Facilidad para acceder a la plataforma<\/li>\n<\/ol>\n

         <\/p>\n

        Paralelamente, al disminuir los plazos de tramitaci\u00f3n de cada proyecto, se reducen los plazos totales, por lo tanto se comienzan a obtener rentabilidades antes, lo que significa una considerable disminuci\u00f3n de los gastos financieros de cada proyecto.<\/p>\n

        No obstante, DOM en L\u00ednea ha enfrentado dificultades presupuestarias, ya que requiere de una inversi\u00f3n inicial para crear la plataforma y mantenerla activa, adem\u00e1s de la contrataci\u00f3n y capacitaci\u00f3n de personal, y compra de equipos. La obtenci\u00f3n de los recursos ha sido compleja, ya que no ha sido posible transmitir la urgencia de modernizar las DOM, a pesar de que el sector inmobiliario cuenta con el apoyo de entes privados como la C\u00e1mara Chilena de Construcci\u00f3n. Sin embargo, el Minvu no considera la digitalizaci\u00f3n como una primera necesidad.<\/p>\n

        Con este proyecto se prev\u00e9 una reducci\u00f3n en los costos de gesti\u00f3n de las DOM y por ende en el municipio, dado que se estima una mayor agilidad en la tramitaci\u00f3n, los beneficios municipales, por conceptos de derechos municipales, tendr\u00e1n una rotaci\u00f3n mucho m\u00e1s r\u00e1pida.<\/p>\n

        El proyecto en la actualidad<\/strong><\/p>\n

        \u00a0<\/strong><\/p>\n

        Recordemos que la plataforma permitir\u00e1 hacer m\u00e1s de 80 tr\u00e1mites que hoy son presenciales, a trav\u00e9s de internet. Al obtener la clave \u00fanica en el registro civil, se podr\u00e1 ingresar al sitio donde, seg\u00fan se\u00f1al\u00f3 la coordinadora nacional de la iniciativa, Liliane Etcheberrigaray, a Construye 2025, \u201c12 de los tr\u00e1mites han sido habilitados en veinte comunas de distintas escalas, esperando para este a\u00f1o, habilitar 34 tr\u00e1mites en 52 comunas del pa\u00eds.\u201d<\/p>\n

        La comuna de Casablanca, Regi\u00f3n de Valpara\u00edso, es pionera en la implementaci\u00f3n del proyecto, considerando en su primera etapa la obtenci\u00f3n de certificados de n\u00famero, de afectaci\u00f3n a utilidad<\/p>\n

        p\u00fablica y de informaciones previas. Para este a\u00f1o se proyecta lanzar la plataforma en Ays\u00e9n, La Granja, Tortel, Coyhaique, Renca y Recoleta. Adicionalmente, seg\u00fan se\u00f1al\u00f3 Etcheberrigaray en la misma instancia, \u201cse espera poner a disposici\u00f3n de la ciudadan\u00eda durante 2020 el Observatorio de Permisos y Solicitudes, que mandata la Ley Sobre Transparencia del Mercado del Suelo.\u201d<\/p>\n

         <\/p>\n

        Para el primer semestre de este a\u00f1o Etcheberrigaray comunic\u00f3 que se finalizar\u00e1n el M\u00f3dulo Permiso de Edificaci\u00f3n (19), el M\u00f3dulo SEREMI y el complemento a los certificados.<\/p>\n

         <\/p>\n

        El plan del Minvu estima que para el 2023 DOM en L\u00ednea est\u00e9 disponible en 345 comunas, en las 16 regiones del pa\u00eds. Existen plataformas privadas activas que han comprado algunos municipios, como Vitacura, Pe\u00f1alol\u00e9n, Puerto Montt y Coquimbo, entre otras. En total, a nivel nacional son 31 comunas las que ya cuentan con un sistema propio independiente del proyecto de digitalizaci\u00f3n de DOMs.<\/p>\n

         <\/p>\n

        DOM en L\u00ednea, liderado por el Minvu, es el resultado de una alianza p\u00fablico-privada integrada por la Asociaci\u00f3n de Directores de Obras Municipales (ADOM); la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n (CChC); la Asociaci\u00f3n de Oficinas de Arquitectos (AOA); el Instituto de la Construcci\u00f3n (IC); el Colegio de Arquitectos de Chile (CoArq); el Ministerio de Econom\u00eda, Fomento y Turismo, a trav\u00e9s de la Corporaci\u00f3n de Fomento de la Producci\u00f3n (Corfo) y del Fondo de Inversi\u00f3n Estrat\u00e9gica (FIE); la Subsecretar\u00eda de Desarrollo Regional y Administrativo (Subdere) y el Ministerio Secretar\u00eda General de la Presidencia (Misegpres) a trav\u00e9s de la Divisi\u00f3n de Gobierno Digital[1]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

        [1]<\/sup><\/a> Fuente: www.domenlinea.minvu.cl \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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