{"id":537,"date":"2020-05-04T00:18:46","date_gmt":"2020-05-04T00:18:46","guid":{"rendered":"https:\/\/arquigestion.cl\/?p=537"},"modified":"2020-05-04T00:18:46","modified_gmt":"2020-05-04T00:18:46","slug":"ddu-431-permisos-para-reconstruccion-estallido-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arquigestion.cl\/ddu-431-permisos-para-reconstruccion-estallido-social\/","title":{"rendered":"DDU 431: Permisos para Reconstrucci\u00f3n Estallido Social"},"content":{"rendered":"<p>La DDU ha emitido una Circular relacionada al tratamiento de los permisos de demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n de edificaciones que, con ocasi\u00f3n del conflicto social que vive el pa\u00eds desde el mes de octubre pasado, han sufrido incendios, saqueos o da\u00f1os de relevancia considerable.<\/p>\n<p>En primer lugar, debe tenerse presente el marco regulatorio general establecido en el art\u00edculo \u00a0116 de la OGUC, el cual dispone que \u201c<em>la construcci\u00f3n, <strong>reconstrucci\u00f3n<\/strong>, reparaci\u00f3n, alteraci\u00f3n, ampliaci\u00f3n y demolici\u00f3n de edificios y obras de urbanizaci\u00f3n de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerir\u00e1n permiso de la Direcci\u00f3n de Obras Municipales, a petici\u00f3n del propietario, con las excepciones que se\u00f1ale la Ordenanza General<\/em>\u201d. Luego, y particularmente referido a la reconstrucci\u00f3n de un inmueble, el art\u00edculo 1.1.2. de la OGUC se\u00f1ala que aquello es \u201c<em>volver a construir total o parcialmente un edificio o reproducir una construcci\u00f3n preexistente o parte de ella que formalmente retoma las caracter\u00edsticas de la versi\u00f3n original<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>En primer lugar, la DDU 431 reconoce dos v\u00edas para efectuar la demolici\u00f3n de un inmueble, que son:<\/p>\n<ul>\n<li>Decreto alcaldicio o resoluci\u00f3n de la SEREMI MINVU, por las causales tipificadas y de acuerdo a los mecanismos establecidos en los art\u00edculos 148 al 157 de la LGUC; o<\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n emanada de la respectiva DOM, a instancia de una solicitud del propietario y que, dando cumplimiento a lo requerido por el numeral 5\u00ba del art\u00edculo 5.1.4. de la OGUC, derivar\u00e1 en un permiso de demolici\u00f3n.<\/li>\n<li>En ambos casos la demolici\u00f3n podr\u00e1 ser total o parcial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Luego, la comentada DDU trata particularmente cinco puntos relacionados a reconstrucciones, reparaciones, remodelaciones y cambios de uso de suelo posteriores a la demolici\u00f3n, que se detallan a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<ol>\n<li>En cuanto a la <strong>reconstrucci\u00f3n<\/strong> de un inmueble y de acuerdo a lo que se puede desprender del art\u00edculo 1.1.2. de la OGUC, la DDU estima que para ello existen dos posibilidades, a saber:\n<ul>\n<li><strong>Reconstrucci\u00f3n exacta de la misma edificaci\u00f3n<\/strong> y en los mismos t\u00e9rminos con que fue otorgado el permiso original; o<\/li>\n<li><strong>Reconstrucci\u00f3n que formalmente retoma las caracter\u00edsticas de la versi\u00f3n original<\/strong>, pero que no necesariamente corresponde a una edificaci\u00f3n id\u00e9ntica a aquella. As\u00ed, se podr\u00edan permitir variaciones, siempre y cuando estas no afecten, formalmente, las caracter\u00edsticas de la versi\u00f3n original; ni modifiquen los destinos de la edificaci\u00f3n, ya que esto \u00faltimo conllevar\u00eda simult\u00e1neamente una \u201cremodelaci\u00f3n\u201d en los t\u00e9rminos de la definici\u00f3n contenida en el art\u00edculo 1.1.2. de la OGUC. Debe tenerse presente que la intervenci\u00f3n aisladamente considerada deber\u00e1 cumplir con todas las exigencias de la OGUC. Los documentos a presentar en la respectiva DOM para una reconstrucci\u00f3n ser\u00e1n solo aquellos requeridos expresamente y seg\u00fan el caso de que se trate, por los numerales 3 (para permisos de alteraci\u00f3n, reparaci\u00f3n o <strong>reconstrucci\u00f3n<\/strong>) y 6.1. (para permisos de reconstrucci\u00f3n de viviendas y edificaciones da\u00f1adas a consecuencia de una cat\u00e1strofe) del art\u00edculo 5.1.4. de la OGUC. Lo anterior implica que, por ejemplo, deber\u00e1 presentarse un nuevo EISTU o un nuevo proyecto (memoria y planimetr\u00eda) de c\u00e1lculo estructural solo en el caso de que se altere la cantidad de estacionamientos o la estructura originalmente aprobada, respectivamente. As\u00ed, no ser\u00e1 necesario en estos casos presentar los antecedentes se\u00f1alados en el art\u00edculo 5.1.6. de la OGUC para obras nuevas.<\/li>\n<li>La reconstrucci\u00f3n podr\u00e1 tambi\u00e9n en ambos casos, ser total o parcial.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Por su parte, si luego de demoler se requiere reconstruir la misma edificaci\u00f3n preexistente, deber\u00e1 seguirse el procedimiento para solicitar el permiso de reconstrucci\u00f3n, de acuerdo a los numerales 3 y 6.1. del art\u00edculo 5.1.4. de la OGUC, seg\u00fan sea el caso, siendo exigible solo la documentaci\u00f3n se\u00f1alada en dichas normas.<\/li>\n<li>En los casos en que luego de demoler se requiera reconstruir una edificaci\u00f3n distinta a la preexistente, estamos en presencia entonces de una obra nueva, debiendo esta regirse por lo dispuesto en el art\u00edculo 5.1.6. de la OGUC. En raz\u00f3n de lo anterior, si dicha obra altera la cantidad de estacionamientos aprobados mediante un EISTU correspondiente al inmueble que fue demolido, corresponder\u00e1 presentar uno nuevo. Cabe precisar en este punto que ser\u00e1 exigible un nuevo EISTU solo en el caso de que se aumente el n\u00famero de estacionamientos, y no cuando este se disminuya, ciertamente sin ser posible reducirse a un n\u00famero inferior al m\u00ednimo exigible. Debe hacerse presente que trat\u00e1ndose de reparaciones, la solicitud deber\u00e1 regirse por lo dispuesto en el numeral 3 del art\u00edculo 5.1.4. de la OGUC.<\/li>\n<li>Cuando sea necesario efectuar modificaciones en el interior de una edificaci\u00f3n, debe analizarse si la obra es de aquellas singularizadas en el art\u00edculo 5.1.2. de la OGUC, evento en el cual no ser\u00e1 necesario solicitar permiso. Por el contrario, si se trata de una obra menor, deber\u00e1 estarse al procedimiento establecido en el numeral 1 del art\u00edculo 5.1.4. de la OGUC.<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, en relaci\u00f3n al cambio de uso de suelo en el tiempo que media entre la demolici\u00f3n y la reconstrucci\u00f3n, la DDU entiende que en caso de una reconstrucci\u00f3n debe aplicarse la misma norma con que se aprob\u00f3 el permiso original, aunque el respectivo instrumento de planificaci\u00f3n territorial haya modificado el uso de suelo o los destinos asociados.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Joaquin Chauriye Clarck<br \/>\nAbogado<br \/>\nArquigestion<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La DDU ha emitido una Circular relacionada al tratamiento de los permisos de demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n de edificaciones que, con ocasi\u00f3n del conflicto social que vive el pa\u00eds desde el mes de octubre pasado, han sufrido incendios, saqueos o da\u00f1os de relevancia considerable. 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